Quel est le budget pour construire une maison à La Réunion 974 ?

Estimez le montant de l’investissement nécessaire à l’acquisition de votre logement

Depuis 2017, l’entreprise de construction de maison à La Réunion 974 Bati Run Pro accompagne ses clients désireux de faire construire une maison individuelle en bénéficiant de la garantie décennale et d’un suivi complet, de l’élaboration des plans jusqu’à l’achèvement et la réception des travaux. Elle aide également les futurs propriétaires à élaborer leur budget pour construire une maison à La Réunion 974. Le prix d’une maison neuve dépend en effet du choix du terrain, du type de construction, de la surface habitable ou encore du choix des matériaux. Il est également lié au montant des taxes et frais divers comme l’assurance dommages ouvrage.

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Quel budget pour construire une maison à La Réunion ?

Quels sont les composantes du coût d’une maison à La Réunion ?

Si vous ne possédez pas de terrain à bâtir, votre premier investissement portera donc sur le foncier. Les prix des terrains constructibles parfois très rares dans certaines communes, peuvent varier du simple au double. S’il s’affiche en moyenne à 210 € le m2, ils peuvent aller de 130 € le m2 au sud, dans la région de Saint-Joseph à 340 € le m2 au nord, dans le secteur de La Possession, 240 € le m2 dans le secteur de Saint-Paul ou encore 170 € le m2 à Saint-Louis. Mais ces chiffres ne sont que des moyennes, tout dépendra aussi de la situation géographique précise du terrain, de son exposition ou encore de sa configuration, certains sols pentus demandant d’important travaux de terrassement pour être construits, d’autres plus plats, étant plus faciles à travailler. Ainsi, à Saint-Louis, le prix médian des terrains est d’un peu plus de 71 000 €, avec une variation de 57 500 € pour le premier quartile à plus de 83 000 € pour le troisième.

Au prix de votre terrain, il faudra ajouter, pour votre maison neuve, celui du terrassement et des travaux de gros œuvre et de second œuvre. Les contraintes insulaires font que de nombreux matériaux sont importés ce qui se reflète dans les prix pratiqués. En fonction de l’architecture, du type de finitions et de la qualité des matériaux, une maison de trois pièces peut varier de 55 000 € à 90 000 €, une de quatre pièces, de 84 000 € à 96 000 € et une de 5 pièces, plus de 125 000 à 130 000 €. Le prix du m2 neuf étant très variable en fonction des prestations demandées, le plus simple est de nous consulter sur ce sujet. Après avoir analysé votre projet et bien cerné vos demandes, nous vous établirons un devis gratuit qui vous permettra de fixer beaucoup plus précisément le budget que vous devrez consacrer à votre investissement.

Faire construire, un investissement pour se constituer un patrimoine

Vous rêvez de faire construire votre propre logement ? Vous pouvez probablement transformer ce rêve en réalité. De fait, si l’investissement semble a priori important, il existe de multiples solutions pour réduire la facture. Surtout, en devenant propriétaire, vous serez à la tête d’un patrimoine immobilier que vous pourrez, à terme, transmettre à vos enfants pour les aider dans leur parcours de vie. De fait, la valeur de votre bien ne peut que se maintenir, voire augmenter, tant la pression sur le prix du foncier est importante du fait de la demande et des contraintes de terrain liées à l’insularité. Bien sûr, le budget pour construire une maison à La Réunion 974 est extrêmement variable, sur l’île comme partout en métropole, en fonction de la localisation du terrain. Certaines régions sont très recherchées, d’autres moins, du fait de leur accessibilité, de leur proximité de l’eau ou au contraire du climat plus tempéré de certains hauts, etc. De plus, la valeur de votre bien immobilier variera considérablement en fonction de la nature et de la qualité des matériaux utilisés, de la surface habitable disponible ou encore des équipements proposés.

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En achetant une maison neuve, bénéficiez de frais de notaire réduits

Dans l’élaboration de votre budget pour construire une maison à La Réunion 974 vous devrez également inclure les frais de notaire. Pour l’achat de votre terrain constructible ou d’un logement neuf, vous devrez bien entendu vous acquitter des frais de notaire, en réalité composés d’une majorité de droits et taxes auxquels s’ajoutent les émoluments dûs au notaire. Ainsi, selon le site de l’ADIL de La Réunion (agence départementale pour l’information sur le logement) le montant de ces frais s’élevait approximativement à 9 480 € pour l’achat d’un terrain de 100 000 € et 4 388 € pour l’achat d’un logement neuf, terrain compris, de même valeur. Un gain appréciable par rapport à l’achat d’un logement ancien car, toujours pour l’achat d’une maison de 100 000 € avec son terrain ce montant serait de 9 480 € dans l’ancien.

Si, en choisissant de faire construire, vous vous acquittez des frais de notaire, ou frais de mutation, sur le terrain uniquement, la construction de votre maison donnera lieu au paiement de plusieurs taxes à prendre en compte dans votre budget pour construire une maison à La Réunion. Et tout d’abord la TVA, d’un montant de 20 %. C’est pourquoi notre devis comportera tout à la fois le prix HT et le prix TTC.  S’ajoute la taxe d’aménagement, un impôt destiné à financer les équipements des collectivités territoriales comme les communes ou le département. Cet impôt est d’un montant variable en fonction de la surface construite et de la localisation de votre construction neuve. Vous pourrez régler cette taxe en deux fois avec un premier versement douze mois après la délivrance de votre permis de construire et un second paiement un an après. Cependant si le montant de la taxe d’aménagement est inférieur à 1 500 € vous vous devrez de le verser en une fois. Enfin, n’oubliez pas qu’après la remise des clés vous devrez vous acquitter de la taxe foncière.

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Réduire sa facture en réalisant un investissement locatif

Si le montant de vos impôts est élevé, vous pouvez acquérir un logement neuf en bénéficiant de dispositifs de défiscalisation comme la loi Pinel. Certes vous vous engagerez à louer votre bien immobilier en tant que résidence principale pour une durée de 6 ans prorogeable de deux fois trois ans, mais vous vous constituez un capital immobilier à moindre frais. Cette location est encadrée en termes de prix du loyer et de revenus du locataire, mais si vous remplissez les conditions requises, vous bénéficiez d’une réduction de 23 % du montant de votre investissement (dans la limite de 300 000 €) pour une durée de location de 6 ans, 29 % pour une durée de location de 9 ans et 32 % si vous louez 12 ans durant, dans la limite de 63 000 € sur 12 ans.

Recherchez les meilleures offres de crédit

Enfin, dans votre budget pour construire une maison à La Réunion, vous vous devrez d’inclure le coût du crédit et des assurances qui lui sont liées. En tant que constructeur de maisons nous pourrons vous mettre en relation avec notre courtier qui se chargera de vous trouver les meilleurs taux pour votre emprunt immobilier et vous conseillera pour l’obtention de certains prêts comme le prêt à taux zéro (Ptz). Le crédit immobilier est en effet proposé à des taux variables en fonction de votre situation financière ou de votre apport personnel.

Crédit pour acheter une maison à La Réunion

Quel est le prix d'une maison à Saint-Louis ?

Le prix d’une maison à La Réunion 974 est fonction du prix du terrain et de la nature de votre projet de construction.

Les clauses d’un devis d'une construction de maison

Le devis d’une construction de maison se doit d’être détaillé et de préciser les coûts HT et TTC.

Quelles taxes pour une construction de maison ?

Les taxes pour une construction de maison sont variables et portent tant sur l’achat du terrain que sur la construction en elle-même.

Différents avantages fiscaux pour une construction de maison

Les avantages fiscaux pour une construction de maison sont variés et portent notamment sur l’investissement locatif avec la loi Pinel.

Bati Run Pro, des professionnels du bâtiment à Saint Louis (974)

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